El informe semestral de CBRE sobre el mercado de arriendos comerciales en Providencia, con datos al cierre de abril, reveló una caída del 9,8% en los precios de alquiler de locales con acceso directo a la calle. El estudio abarca la avenida Providencia, la avenida Nueva Providencia y sus vías transversales.
Según la consultora inmobiliaria, esta disminución se explica por una vacancia acotada, compuesta principalmente por inmuebles en el rango de menor valor. Los usuarios están priorizando atributos como la ubicación y la calidad del espacio por sobre el costo del arriendo.
Durante el período analizado, la tasa de vacancia se redujo en 151 puntos base, con una baja más pronunciada en las vías secundarias, que absorbieron gran parte de la nueva oferta del semestre anterior. En los ejes principales, la tasa de vacancia quedó en 9,88%, mientras que en las vías secundarias descendió a 4,99%.
COMPORTAMIENTO DEL MERCADO
La actividad de arriendo mostró una reactivación entre noviembre y abril, con una absorción neta de 1.266 metros cuadrados, el primer período en que ambos segmentos registran cifras positivas desde el inicio del estudio. Los nuevos contratos sumaron cerca de 3 mil metros cuadrados, en un contexto de oferta limitada.
El 93,2% de los usuarios renovaron sus arriendos, evidenciando una alta retención de locatarios. Además, el 47% de la superficie arrendada correspondió a locales que estuvieron vacantes menos de seis meses o que no alcanzaron a estar disponibles en el mercado.
En el semestre no hubo ingreso de nueva producción, lo que permitió estabilizar el mercado y absorber la oferta previa. Así, el stock total se mantuvo en 83.984 metros cuadrados en la zona. Para lo que resta del 2026, se estima el ingreso de 403 metros cuadrados actualmente en construcción, todos concentrados en vías secundarias, lo que confirma una fase de baja actividad constructiva que ayuda a mantener el equilibrio del mercado.
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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