SUBSIDIO HIPOTECARIO: QUEDA MENOS DEL 12% DE LOS 50 MIL BENEFICIOS DISPONIBLES
A casi un año de la entrada en vigencia de la ley que creó un subsidio transitorio a la tasa de interés para créditos hipotecarios destinados a la compra de viviendas nuevas, el programa muestra un nivel de ejecución que roza el agotamiento total. De los 50 mil cupos previstos originalmente para un plazo de dos años, ya se han asignado 44.005, lo que representa un 88% del total. Así, restan menos de seis mil beneficios por distribuir entre las entidades bancarias.
Las cifras, actualizadas al 24 de abril por la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), revelan que aún existen 26.135 solicitudes en proceso de evaluación. No obstante, de ese universo solo 5.995 podrán recibir una respuesta favorable, dado el límite de cupos remanentes. Hasta esa misma fecha, poco menos de 10 mil postulaciones habían sido rechazadas.
De las operaciones aprobadas, 24.050 ya fueron efectivamente cursadas, lo que evidencia una alta tasa de concreción del beneficio. Según el gremio bancario, el subsidio transitorio a la tasa hipotecaria continúa cumpliendo un rol relevante en el financiamiento habitacional, al impulsar un repunte sostenido en la colocación de créditos hipotecarios.
IMPACTO EN EL MERCADO Y EN LAS VENTAS DE VIVIENDAS
El informe de la Abif destaca que, durante marzo, el stock de créditos para la vivienda registró una expansión anual de 1,8%. Si bien esa cifra sigue siendo baja en términos históricos, constituye la mayor tasa de crecimiento de los últimos 18 meses, lo que refleja una recuperación gradual del dinamismo del sector.
El subsidio a la tasa ha sido considerado una medida exitosa para reactivar las ventas de viviendas nuevas. Solo en la Región Metropolitana, las transacciones aumentaron casi un 20% durante el primer trimestre. La compra de casas y departamentos acumula tres trimestres consecutivos con alzas de doble dígito, evolución que coincide con la implementación del beneficio.
POSICIÓN DEL SECTOR: EXTENSIÓN DEL BENEFICIO COMO HERRAMIENTA CLAVE
El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, Alfredo Echavarría, calificó la ley como una política pública eficaz, con un impacto fiscal muy bajo. Señaló que ha incentivado a numerosas familias a adquirir viviendas de hasta 4.000 UF, reduciendo los dividendos mensuales en cerca de un 11% y facilitando el acceso al financiamiento. Añadió que, ante el próximo agotamiento de los cupos y los resultados positivos obtenidos, esta herramienta debería ser extendida para seguir promoviendo el acceso a la vivienda y fortalecer el mercado inmobiliario.
Sin embargo, desde la Abif advierten que el subsidio no constituye una solución definitiva para la crisis del mercado habitacional. Luis Opazo, gerente general de la asociación, explicó que si bien ha sido una política pública útil para mejorar el acceso coyuntural y disminuir el sobrestock de viviendas de hasta 4.000 UF, las soluciones de mediano y largo plazo deben abordar aspectos estructurales. Estos van más allá del financiamiento y se vinculan con regulaciones sectoriales y las condiciones del mercado del trabajo.
PERSPECTIVAS GUBERNAMENTALES: AMPLIACIÓN Y NUEVOS ANUNCIOS
Aunque el Ministerio de Hacienda había anunciado previamente una extensión del subsidio, hasta ahora no se han pronunciado nuevamente al respecto. Por su parte, el ministro de Vivienda, Iván Poduje, aseguró que el gobierno buscará ampliar la medida. Manifestó que la intención es extenderla hasta 100 mil beneficios y potenciarla, ya que ha sido un instrumento exitoso. Adelantó, además, que próximamente se anunciarán novedades vinculadas al subsidio a la tasa, al Fogaes y al subsidio tradicional, con el objetivo de ampliar el acceso a las clases medias que hoy enfrentan dificultades para obtener su vivienda.
Nota del Editor: Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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