BTG Pactual ha iniciado el proceso de venta de uno de los centros logísticos más relevantes de la Región Metropolitana. Se trata de Cargo Park, un inmueble ubicado en la comuna de Quilicura, cuya tasación alcanza los 1.600.000 UF, equivalentes a cerca de US$70 millones, según los estados financieros del fondo al cierre de diciembre de 2025.
La operación forma parte de una estrategia de desinversión ordenada del fondo FI Renta Comercial, administrado por la entidad financiera. La comercialización del activo fue encomendada a la consultora inmobiliaria CBRE, que ya se encuentra gestionando el proceso.
CONTEXTO DEL ACTIVO
El parque logístico se levanta en Presidente Eduardo Frei Montalva 9950, en el sector Buenaventura, una zona de alta consolidación industrial en la capital. Cuenta con una superficie total de 77.385 metros cuadrados, de los cuales 77.300 metros cuadrados corresponden a bodegas. Cerca del 50% de ese espacio se encuentra actualmente arrendado por 26 empresas, entre las que figuran Schneider, Repuestos Center, Loginsa, Itsanet y Honda.
Además de las bodegas, el recinto dispone de oficinas y un área de restaurante que, según el análisis de CBRE, podría reconvertirse en un strip center. Esta versatilidad agrega atractivo al activo en un mercado donde la oferta de espacios logísticos es cada vez más limitada.
DECISIÓN DE VENTA Y MERCADO
La venta responde a la necesidad del fondo de ejecutar una desinversión ordenada de sus participaciones. La valorización del inmueble, expresada en UF, refleja el dinamismo del sector logístico en Chile. Según CBRE, el interés por este tipo de activos se ha intensificado por la expansión del comercio electrónico y la exigencia de cadenas de suministro más eficientes.
En el sector Buenaventura existen actualmente 11 centros de bodegaje que suman casi 600 mil metros cuadrados, pero la disponibilidad de espacios para arriendo es muy reducida. Las rentas en la zona fluctúan entre 0,16 y 0,22 UF por metro cuadrado, lo que da cuenta de la alta demanda y la escasez de oferta.
ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD
Antes de ser adquirido por BTG Pactual, el centro logístico pertenecía en un 50% a SAAM, la compañía de logística aeroportuaria y de remolques del Grupo Luksic. El resto era propiedad de Anatole Investment, Albert Fried Jr, DM Motors do Brasil e Inversiones Oro Negro Limitada.
BTG Pactual compró el inmueble en 2013. En esa oportunidad, se informó que SAAM vendió su participación por US$12 millones. Once años después, el fondo busca concretar una nueva transferencia en un contexto de mercado favorable para los activos logísticos.
PROYECCIÓN DE LA OPERACIÓN
La transacción se desarrolla bajo el asesoramiento exclusivo de CBRE, que destacó el creciente interés inversor por bodegas industriales en la Región Metropolitana. Aunque no se han revelado las condiciones específicas de la venta ni los potenciales compradores, la tasación en UF sugiere que la operación será monitoreada de cerca por el mercado inmobiliario y los fondos de inversión.
Para los abogados que asesoran a clientes en el sector inmobiliario y de inversiones, este caso ilustra la importancia de la debida diligencia en la adquisición de activos logísticos, especialmente cuando se trata de propiedades con contratos de arriendo vigentes y potencial de desarrollo comercial.
El proceso de venta de Cargo Park se enmarca en un escenario donde los centros de distribución se han convertido en activos estratégicos, tanto por su rentabilidad como por la estabilidad de los flujos que generan.
Nota del Editor: Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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