Buenas noticias para quienes aspiran a adquirir una vivienda propia. El Banco Central de Chile informó que la tasa de interés promedio de los créditos hipotecarios registró en abril una baja significativa al descender por debajo del 4%, un umbral que no se veía desde hacía casi cuatro años y medio. Este movimiento representa un alivio tanto para los compradores como para el sector de la construcción, que enfrentó una crisis prolongada.
LA TASA HIPOTECARAL MARCA UN NUEVO PISO
De acuerdo con los datos entregados por el instituto emisor, la tasa promedio se situó en 3,98% durante el cuarto mes del año. Esta cifra constituye el nivel más bajo desde noviembre de 2021, cuando la tasa alcanzó un 3,91%. Hasta ahora, la tasa hipotecaria se había mantenido por sobre el 4% durante 53 meses consecutivos.
Pese a esta mejora, el valor actual todavía se ubica 1,67 puntos porcentuales por encima del mínimo histórico registrado en plena pandemia, que fue de 2,31% en marzo de 2021. Aun así, la reducción abre una ventana favorable para quienes buscan financiar la compra de una vivienda o refinanciar un crédito existente.
El comportamiento de la tasa es seguido de cerca por el mercado, ya que impacta directamente en las condiciones de los préstamos a largo plazo. La baja responde a factores macroeconómicos y a las políticas del Banco Central, que han ido ajustando la tasa de política monetaria en los últimos meses.
IMPACTO EN EL MERCADO INMOBILIARIO
La publicación de estos datos coincide con señales de recuperación en el sector inmobiliario. Un factor relevante ha sido la entrada en vigencia de la ley que crea un subsidio a la tasa de interés para créditos hipotecarios destinados a la compra de viviendas nuevas. Esta iniciativa fue impulsada por la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif) y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) como una medida para reactivar el mercado.
Según información del gremio de la construcción, durante el primer trimestre las ventas de viviendas nuevas en la Región Metropolitana aumentaron un 19% en comparación con el mismo período del año anterior, pasando de 4.897 a 5.809 unidades. Si se consideran las ventas netas —esto es, descontando los desistimientos— el crecimiento fue aún más pronunciado, alcanzando un 35%. La CChC destacó que se trata del mayor incremento para un primer trimestre desde 2021, cuando la economía aún se movía bajo los efectos de la pandemia de Covid-19.
Estos antecedentes sugieren que el mercado habitacional comienza a mostrar signos de dinamismo, incentivado tanto por la baja en las tasas como por los nuevos instrumentos de apoyo estatal. Para los abogados que asesoran en operaciones inmobiliarias y financieras, estas variaciones implican revisar las condiciones contractuales y evaluar las oportunidades que se abren para sus clientes.
Nota del Editor: Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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