Conflicto internacional eleva costos de la construcción y pone presión sobre precios de viviendas en Chile
La escalada bélica en Medio Oriente ha comenzado a repercutir con fuerza en el sector inmobiliario chileno. Según estimaciones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), los precios de los materiales utilizados en obras han registrado un incremento cercano al 19,4% desde el inicio del conflicto a fines de febrero. Esta alza, que supera el promedio de los últimos años, amenaza con trasladarse eventualmente al valor final de las viviendas, aunque el mercado cuenta con un amplio stock que por ahora mitiga el impacto.
El gerente general de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Slaven Razmilic, explicó que el encarecimiento del petróleo incide en la construcción a través de tres canales principales. En primer lugar, el transporte local e internacional se vuelve más costoso, lo que afecta de manera transversal a toda la industria. En segundo lugar, diversos materiales cuya materia prima depende directamente del crudo —como asfaltos, membranas impermeabilizantes, pinturas, adhesivos, tuberías y ciertos revestimientos— ven elevados sus costos de producción. Finalmente, la operación de maquinaria en etapas iniciales de la faena, como excavación y fundaciones, se ve directamente impactada por el valor del combustible.
ELEVACIÓN ACELERADA DE LOS INSUMOS
El presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, detalló que el alza de 19,4% ha sido particularmente notoria en obras de infraestructura, donde el incremento mensual anualizado alcanzó un 26,6%. En tanto, Hans Ruber, de Xepelin Chile, señaló que durante marzo las ventas de materiales crecieron un 7%, mientras que los precios subieron un 14% en comparación con febrero, reflejando la acumulación de stock ante la incertidumbre del conflicto.
Desde Iconstruye, plataforma especializada en gestión de abastecimiento, su gerente general Ignacio Vila indicó que el impacto en los costos de un proyecto puede fluctuar entre un 5% y un 16,6%, dependiendo del tipo de obra, el nivel de avance y la intensidad de uso de materiales y combustibles. Los elementos más afectados son aquellos donde el petróleo es materia prima directa, como el asfalto, el hormigón y la pintura.
ESCENARIOS SEGÚN PRECIO DEL PETRÓLEO
Iconstruye proyectó que, si el valor del barril WTI se mantiene en torno a los US$ 100, los costos de los materiales podrían duplicar el alza habitual, alcanzando entre un 6% y un 9% anual, por sobre el 3% que sigue el IPC. En caso de superar los US$ 150, el incremento se elevaría a un rango del 11% al 16% anual.
La CChC agregó que artículos como tuberías de PVC y plásticas, membranas impermeabilizantes y otros elementos similares también han experimentado subas transversales, lo que refuerza la preocupación del sector.
EFECTO EN EL VALOR DE LAS VIVIENDAS
Echavarría advirtió que las alzas de costos terminan traspasándose al precio final de las viviendas, especialmente en un contexto que ya arrastra aumentos tributarios, mayores exigencias regulatorias y encarecimiento de los terrenos. No obstante, Ignacio Vila matizó que el traspaso no será inmediato. El mercado cuenta con un stock de más de 100 mil viviendas disponibles, lo que actúa como un freno natural. Además, existe la expectativa de que el incremento sea transitorio, por lo que las viviendas ya construidas no deberían sufrir un impacto directo en su valor.
Vila también mencionó que factores externos, como los subsidios a las tasas de interés y el proyecto en trámite para eliminar el IVA a las viviendas, podrían dinamizar el sector y compensar en parte las alzas.
PROYECTOS EN SUSPENSO Y DECISIONES DE INVERSIÓN
Actualmente hay cerca de 400 permisos de edificación para proyectos residenciales aprobados que aún no inician obras, debido a la dificultad del mercado para reducir el elevado stock de viviendas. Sin embargo, Vila aseguró que por ahora no se están retrasando proyectos por el alza de costos. Pero advirtió que si la incertidumbre se mantiene durante los próximos tres meses, podría comenzar a frenar las decisiones de inversión, lo que agravaría la situación del sector.
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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